Mundial 2026 y contratos de arrendamiento en CDMX: lo que la ley te permite y lo que no

$57,000 MXN por noche. Ese es el precio reportado en zonas como Roma Norte y Polanco durante los partidos del Mundial 2026, que arranca el 11 de junio en Ciudad de México. Con 44,000 turistas proyectados para la capital durante el torneo, muchos propietarios están haciendo el cálculo: si pongo mi departamento en Airbnb dos semanas, recupero meses de renta tradicional.

El problema: una parte importante de esos propietarios ya tiene un contrato de arrendamiento vigente. Y la ley federal y el Código Civil del Distrito Federal (CCDF) son claros sobre lo que puedes y no puedes hacer cuando hay un inquilino con contrato en vigor. Antes de actuar, conviene entender exactamente dónde están los límites.

Qué dice la ley cuando quieres recuperar tu inmueble con contrato vigente

El arrendamiento en México está regulado por la Ley Federal de Vivienda y, en Ciudad de México, por el Código Civil para el Distrito Federal (artículos 2398 al 2496). El principio central es simple: mientras el contrato esté vigente y el inquilino cumpla sus obligaciones, tienes prohibido obligarlo a desocupar el inmueble.

Esto aplica sin importar la razón que tengas para querer recuperarlo: uso personal, rentarlo a turistas, venderlo o cualquier otro motivo. El contrato es un acuerdo bilateral con fuerza legal. Si el inquilino paga a tiempo y respeta el inmueble, la ley lo protege hasta el último día del plazo pactado.

Intentar recuperar el inmueble por la fuerza, cambiar chapas, cortar servicios o presionar al inquilino para que salga antes constituye hostigamiento y puede abrirte a una demanda adicional por daños morales.

Cuándo sí puedes terminar anticipadamente un contrato

Existen causas reconocidas por el CCDF que sí te permiten solicitar la rescisión anticipada del contrato ante un juez:

• Falta de pago de dos o más mensualidades consecutivas. Es la causa más común y la más sólida en juicio.
• Daños al inmueble causados por el inquilino o por personas que habiten con él.
• Uso distinto al pactado. Si el contrato dice "uso habitacional" y el inquilino subarrienda o usa el departamento para actividades comerciales no autorizadas.
• Obras no autorizadas que alteren la estructura del inmueble.

Ninguna de estas causas incluye "quiero poner el departamento en Airbnb durante el Mundial". Para recuperar el inmueble antes del vencimiento del contrato sin causa justificada, la única vía legal es llegar a un acuerdo con el inquilino.

Las consecuencias reales de terminar sin causa justificada

Si obligas al inquilino a salir o haces su estancia imposible sin una causa reconocida, te expones a:

• Demanda por daños y perjuicios. El inquilino puede reclamar el equivalente a las rentas restantes del contrato más los gastos de mudanza y reubicación.
• Juicio de amparo. En casos extremos de presión o violación de derechos, el inquilino puede obtener medidas cautelares que te impidan disponer del inmueble.
• Costos procesales. Un juicio de desalojo en CDMX tiene un costo referencial de $370,000 MXN: aproximadamente $250,000 MXN en gastos judiciales y $120,000 MXN en rentas no cobradas durante los 12 a 18 meses que puede durar el proceso.

Los ingresos del Mundial son una ventana de 5 a 6 semanas. Un juicio de desalojo puede durar más de un año. La aritmética no favorece actuar fuera de la ley.

El contrato digital como evidencia en caso de disputa

Si eventualmente llegas a una disputa legal con tu inquilino, el contrato de arrendamiento es la pieza central de evidencia. Un contrato firmado digitalmente con registro de firma, fecha y datos de las partes tiene el mismo valor probatorio que uno firmado en papel, conforme a la Ley de Firma Electrónica Avanzada.

La ventaja del contrato digital es trazabilidad: puedes demostrar exactamente cuándo fue firmado, quién lo firmó y con qué datos de identidad. Esto reduce considerablemente el margen para que el inquilino argumente que "no sabía" o que "el contrato no era válido".

Puedes conocer más sobre contratos digitales en el artículo de nuestro blog: Contrato de Arrendamiento de Liv.

Qué hacer si el inquilino acepta un acuerdo vs. si no acepta

Si el inquilino acepta salir antes: formaliza el acuerdo por escrito. Un convenio de terminación anticipada debe incluir la fecha de entrega de llaves, el estado del inmueble, la devolución del depósito (si aplica) y, si ofreciste compensación, el monto y forma de pago. Firma ante notario si el monto o el plazo son significativos. Sin documento firmado, no tienes protección si el inquilino cambia de opinión.

Si el inquilino no acepta: respeta el contrato. Sigue cobrando la renta pactada y espera al vencimiento natural del plazo. Si el inquilino tiene un Obligado solidario en el contrato y el inquilino incumple cualquier obligación durante este período, el Obligado solidario responde solidariamente. Una vez vencido el contrato, si el inquilino no desocupa, tienes causa legal para iniciar el proceso de desalojo con mayor solidez.

Liv emite Pólizas Jurídicas de Arrendamiento en México que cubren cobranza, mediación y defensa legal por incumplimiento del inquilino. Tener la Póliza Jurídica de Arrendamiento activa desde el inicio del contrato significa que cualquier proceso, desde la primera carta de cobranza hasta el juicio, queda cubierto sin que tengas que contratar un abogado por separado.

Decisión: ¿vale la pena el riesgo?

Los $57,000 MXN por noche son reales. La demanda turística durante el Mundial es real. La tentación de entrar a ese mercado es completamente comprensible.

Pero los propietarios que pueden aprovechar esa ventana sin consecuencias legales son los que ya no tienen contrato vigente, o los que llegan a un acuerdo documentado con su inquilino, o los que renuevan el contrato con una fecha de vencimiento anterior al 11 de junio. Para todos los demás, el costo de equivocarse supera con creces el ingreso potencial del torneo.

Si tu contrato vence pronto y quieres asegurarte de que el siguiente ciclo de arrendamiento tiene la cobertura legal adecuada, revisa la Póliza Jurídica de Arrendamiento de Liv, disponible desde $3,500 MXN. Con esa cobertura, el próximo Mundial o cualquier conflicto que surja durante el contrato no sale de tu bolsillo.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo pedirle a mi inquilino que se vaya durante el Mundial 2026 si necesito el inmueble?

Solo si el contrato ya venció o si existe una causa justificada reconocida en el CCDF (falta de pago, daños, uso distinto al pactado). Sin causa legal, no puedes obligar al inquilino a desocupar antes del vencimiento del contrato.

¿Qué pasa si llego a un acuerdo verbal con mi inquilino para que salga antes?

Un acuerdo verbal es difícil de probar y no te protege en un juicio. El acuerdo debe constar por escrito, con fecha, firmas y condiciones claras (compensación si aplica, fecha de entrega de llaves). Liv recomienda formalizar cualquier terminación anticipada en un convenio notariado.

¿Puede Liv ayudarme si el inquilino no quiere salir al vencer el contrato?

Sí. Liv emite Pólizas Jurídicas de Arrendamiento en México que cubren cobranza, mediación y defensa legal por incumplimiento del inquilino. Si el contrato está respaldado por una Póliza Jurídica de Arrendamiento de Liv, tienes cobertura desde la primera gestión extrajudicial hasta el juicio.

¿Cuánto puede costar un juicio de desalojo en CDMX?

El costo referencial de un juicio de desalojo en CDMX oscila entre $370,000 MXN (aproximadamente $250,000 MXN en gastos judiciales y $120,000 MXN en rentas no cobradas durante el proceso). El tiempo promedio es de 12 a 18 meses.

¿Qué es un Obligado solidario y para qué sirve en este contexto?

El Obligado solidario es la persona que responde conjuntamente con el inquilino por las obligaciones del contrato, incluyendo el pago de rentas y la desocupación. El Obligado solidario sustituye y supera la figura tradicional del fiador, con responsabilidad solidaria e inmediata desde el primer incumplimiento.