Ley de arrendamiento CDMX 2026: qué dice y dónde consultar el texto

Conviene empezar por una aclaración que ahorra búsquedas: no existe un documento llamado Ley de Arrendamiento de la Ciudad de México. Lo que regula la renta de vivienda en la capital es el Título Sexto del Código Civil para el Distrito Federal, todavía vigente en la Ciudad de México, más algunas disposiciones de la Ley de Vivienda local.

Esa es la razón por la que buscar el PDF de la ley suele terminar en resultados que no cuadran. El texto que necesitas es el del Código Civil, y ahí están los artículos que importan.

Estos son los cuatro que definen el arrendamiento de vivienda en 2026.

1. El tope de aumento de renta: artículo 2448 D

El artículo 2448 D establece que el incremento anual de la renta de vivienda no puede exceder la inflación reportada por el Banco de México durante el año anterior.

La inflación general de 2025 cerró en 3.69% anual, de acuerdo con el Inegi. Ese porcentaje es el techo para cualquier aumento que se aplique durante 2026.

La regla dejó de ser discutible en febrero de 2026. La Suprema Corte de Justicia de la Nación resolvió el Amparo en Revisión 546/2025 y declaró constitucional el límite previsto en el 2448 D. Si un contrato pacta un incremento mayor, esa cláusula no es exigible dentro de la Ciudad de México.

El cálculo y los casos de excepción están en la guía del tope de aumento de renta en CDMX 2026.

Importante para quien renta fuera de la capital: el tope es local. En el Estado de México rige otra regla, un límite de 10% en la novación del contrato de vivienda, y el detalle está en aumento de renta en el Estado de México.

2. El registro del contrato: artículo 2448 F

El artículo 2448 F ya exigía que el contrato se otorgara por escrito y enumeraba las diez estipulaciones que debe contener, desde los nombres de las partes hasta el carácter con el que firma el arrendador. La reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 28 de agosto de 2024 le añadió un párrafo nuevo: se establece un registro digital de contratos de arrendamiento a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, de autorización inmediata, y el arrendador debe registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato. El propio artículo aclara que ese registro no es público y solo puede darse a conocer por resolución judicial.

Es la novedad que más propietarios desconocen y la que convierte un contrato bien hecho en un contrato completo. Cómo se hace el trámite está en la guía del registro de contratos de arrendamiento en CDMX.

3. La duración mínima: artículo 2448 C

La duración mínima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a habitación es de un año, obligatorio para arrendador y arrendatario, renovable a voluntad del arrendatario por hasta un año más, siempre que esté al corriente en el pago de las rentas, salvo convenio en contrario.

Dos consecuencias prácticas. La primera: un contrato de vivienda por seis meses no reduce ese mínimo legal. La segunda: la renovación por un año adicional depende del inquilino cumplido, no del propietario, y ese es el tipo de cláusula que conviene conocer antes de firmar, no en la renovación. El panorama del plazo está en plazo forzoso en el arrendamiento.

4. La forma escrita: artículo 2406

El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, y la falta de esa formalidad se imputa al arrendador.

La ley coloca el costo de la informalidad del lado del propietario. Qué pasa cuando no hay documento y el inquilino deja de pagar está desarrollado en cómo proceder sin contrato escrito.

Qué cambia en los juicios de arrendamiento en 2026

Además del derecho sustantivo, en 2026 se mueve el terreno procesal. La Ciudad de México está migrando al Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares por etapas: el Congreso local determinó que a partir del 1 de junio de 2026 se promuevan bajo el nuevo código la jurisdicción voluntaria, las providencias precautorias y el procedimiento ejecutivo civil oral, y que a partir del 15 de noviembre de 2026 se sumen la vía ordinaria civil oral, la vía de apremio y los demás juicios.

Para un propietario esto significa una cosa concreta: si tienes un incumplimiento en curso, pregunta a tu abogado bajo qué reglas se tramita, porque el calendario define la vía.

Dónde consultar el texto oficial

Dos fuentes, ambas del gobierno de la Ciudad de México:

• El portal de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, que publica la versión vigente del Código Civil para el Distrito Federal.
• La Gaceta Oficial de la Ciudad de México, donde aparecen los decretos de reforma con su fecha exacta de publicación y entrada en vigor.

Evita las copias sueltas que circulan en buscadores: muchas están desactualizadas y no incluyen las reformas de 2024.

Si lo que buscas es el panorama nacional y no solo el de la capital, está en la ley de arrendamiento en México y en lo que cambia en 2026.

Cómo se traduce todo esto en un contrato

Cumplir la regulación de la Ciudad de México hoy implica cuatro cosas: contrato por escrito, plazo de al menos un año, mecanismo de aumento que respete el tope de inflación y registro dentro de los 30 días.

El Contrato de Arrendamiento de Liv se genera con los datos de la operación y se firma en línea, con el lugar de pago y los canales de aviso designados desde la carátula.

Y antes del contrato está la parte que la ley no resuelve: quién va a vivir ahí. La Investigación de Inquilino revisa identidad, ingresos, historial crediticio y antecedentes legales del inquilino y del Obligado solidario, con veredicto antes de la firma.

Esta guía es información general sobre la regulación del arrendamiento y no sustituye la asesoría de un abogado para un caso concreto.

Preguntas frecuentes

¿Existe una Ley de Arrendamiento de la CDMX como documento único?

No. Lo que la gente llama ley de arrendamiento es el Título Sexto del Código Civil para el Distrito Federal, vigente en la Ciudad de México, complementado por la Ley de Vivienda local. No hay un decreto aparte con ese nombre.

¿Cuánto puede subir la renta en CDMX en 2026?

El artículo 2448 D limita el incremento anual de vivienda a la inflación del año anterior reportada por el Banco de México. La inflación de 2025 cerró en 3.69%, así que ese es el tope para los aumentos que se aplican en 2026.

¿Es obligatorio registrar el contrato de arrendamiento?

En la Ciudad de México sí. La reforma publicada el 28 de agosto de 2024 añadió al artículo 2448 F el registro digital de contratos, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, y obliga al arrendador a registrar el contrato en un plazo no mayor a 30 días de celebrado.

¿Dónde descargo el texto oficial?

En el portal de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México, que publica la versión vigente del Código Civil, y en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México para los decretos de reforma.