Ley de Rentas Justas en CDMX: qué propone la iniciativa y cómo prepararte

El 14 de octubre de 2026 se presentó en la Ciudad de México la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Si rentas o administras inmuebles en la capital, vale la pena conocerla desde ahora, aunque todavía no sea ley.

Aquí tienes qué propone, en qué etapa va y qué puedes ordenar hoy para llegar tranquilo, sea cual sea el texto final.

Aviso: esta guía es información general y no sustituye la asesoría de un abogado. La iniciativa no está aprobada y su texto puede cambiar. Información al 3 de noviembre de 2026, con base en la alerta de White & Case del 30 de octubre de 2026.

En qué va el proceso

La iniciativa apenas está en el Congreso de la Ciudad de México. Estas son las fechas que se han reportado:

• 14 de octubre de 2026: se presenta la iniciativa.
• 20 de octubre de 2026: pasa a las comisiones de Vivienda y de Justicia.
• 2 de noviembre de 2026: las comisiones acuerdan 10 mesas de diálogo.
• 6 al 17 de noviembre de 2026: se realizan las mesas de diálogo.
• 23 de diciembre de 2026: fecha límite aproximada de las comisiones para dictaminar, con prórroga posible hasta el 1 de marzo de 2027.

Todavía no hay dictamen. Si se aprueba y se publica, entraría en vigor al día siguiente. A partir de ahí habría 90 días para emitir el reglamento y poner en marcha la Defensoría y el registro digital. Hay tiempo para prepararse, pero conviene no dejarlo para el último día.

Las reglas que más le importan a un asesor y a un propietario

Tope de renta ligado al inmueble

La renta solo subiría hasta la inflación del INEGI del año anterior. Lo nuevo es que el tope seguiría al inmueble: aplicaría también en contratos nuevos y aunque cambie el inquilino. Subir más requeriría autorización de la Defensoría y probar mejoras al inmueble. Si al renovar se cobra de más, el inquilino podría pagar la renta anterior más inflación y exigir lo pagado de más. Si quieres recordar cómo funciona hoy el tope del Código Civil, revisa la guía del tope de aumento de renta en CDMX y la de cuánto puede aumentar la renta por ley.

Registro de contratos en 30 días

Todo contrato se registraría ante la Agencia Digital (ADIP) en 30 días, con datos de las partes, el inmueble, la renta, el depósito, el tipo de garantía y el plazo. Según el texto de la iniciativa, el registro sería requisito de validez del contrato, además de generar multa si no se hace. Si el arrendador no lo hace, también podría hacerlo el inquilino. En la Ciudad ya existe un registro digital previsto en el Código Civil, y la guía de registro de contratos de arrendamiento en CDMX explica qué datos pide.

Una sola garantía

El arrendador podría pedir una sola garantía de cumplimiento, por ejemplo depósito, fianza u obligado solidario. El depósito para cubrir daños o adeudos de luz, agua o gas no contaría como esa garantía. Si hoy combinas varias, te conviene repasar cuál usas y por qué. Aquí tienes un panorama de las garantías de arrendamiento en México.

Costos y verificación del inquilino

La iniciativa propone que el arrendador no pueda exigirle al inquilino pagos por contrato, consultas de historial crediticio, verificación fiscal, pólizas jurídicas u otros costos de intermediación o formalización. El texto habla de lo que se le exige al inquilino. Además, establece que solo se podrían hacer procesos de selección o investigación del inquilino estrictamente relacionados con su solvencia económica y expresamente autorizados. Si te interesa entender cómo funciona hoy una póliza jurídica de arrendamiento, esa guía te da el contexto. Qué entra exactamente en esas definiciones depende del dictamen y del reglamento.

Contrato de mínimo un año y precio único

Todo contrato de vivienda duraría al menos un año y tendría una sola renta; solo se podrían pactar aparte el mantenimiento o los servicios. La duración mínima ya existe en el Código Civil de la Ciudad, como explica la guía de plazo forzoso en el arrendamiento.

No discriminación

No se podría negar una renta por tener hijos o mascotas, ni por origen, nacionalidad, apariencia, género, edad u orientación. La prohibición alcanzaría al arrendador, a intermediarios y a administradores, y todo contrato en la Ciudad llevaría una leyenda de no discriminación. Para un asesor, esto significa revisar con cuidado los criterios que usa al filtrar prospectos.

Defensoría y multas

Se crearía la Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, que asesoraría, mediaría, verificaría y sancionaría. Las multas propuestas son:

• Subir la renta por encima de lo permitido: de 100 a 400 UMAs (alrededor de $11,700 a $46,900).
• No registrar el contrato: de uno a tres meses de la renta pactada.
• No entregar el contrato original al inquilino: de 25 a 50 UMAs.

También habría multas para el inquilino que use la vivienda para otro fin o la modifique sin permiso.

Qué se está discutiendo

Como pasa con cualquier iniciativa, hay opiniones distintas y el texto puede cambiar en comisiones. Se han planteado, entre otros, el permiso de la Defensoría para aumentos extra, el cierre del ajuste de precio al cambiar de inquilino, el plazo de 30 días para registrar y el posible efecto en la oferta de vivienda en renta, que desarrolladores como ADI y CANADEVI han señalado. También se comenta que en el texto de la iniciativa el registro es requisito de validez del contrato, y quedaría por ver cómo funcionaría mientras el sistema digital entra en operación.

Por eso lo más útil hoy es seguir las fechas y, en paralelo, ordenar tu operación.

Cómo prepararte desde hoy

1. Revisa tus contratos vigentes: fecha de inicio, vigencia, renta y cláusula de aumento. Si algo está solo de palabra, ponlo por escrito.
2. Calcula tus aumentos contra la inflación: deja anotado el porcentaje y la referencia que usaste.
3. Ten listos los datos para registrar: partes, inmueble, renta, depósito, tipo de garantía y plazo, en un solo expediente. Si el registro es requisito de validez, no conviene dejarlo para el final.
4. Repasa quién paga cada costo: contrato, historial crediticio, pólizas e intermediación. Anota cómo lo haces hoy para ajustarlo con calma si el texto final lo pide.
5. Revisa duración y renovaciones: plazo mínimo claro y una sola renta.
6. Revisa tus criterios de selección: si eres asesor, que se basen en datos objetivos de solvencia y documentos, no en características personales. Guarda por escrito la autorización del inquilino para cualquier consulta.
7. Prepara la leyenda de no discriminación: si se aprueba, tus contratos en CDMX deberán incluirla. Pide a tu abogado el texto cuando se publique.
8. Digitaliza el expediente: un contrato de arrendamiento digital con firma electrónica guarda fechas, montos y anexos en un solo lugar y facilita cualquier registro.

Ninguna ley cambia lo básico: conocer bien a quien rentas y dejar todo por escrito.

Dónde seguir leyendo

• Ley de arrendamiento CDMX 2026: qué dice y dónde consultar el texto
• Cómo renovar contrato y subir renta mientras se discute la reforma

Fuente y aviso

Fuentes: texto de la iniciativa publicada en el portal ciudadano del Congreso de la Ciudad de México; alerta de White & Case, "Iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles en la Ciudad de México", 30 de octubre de 2026; y acuerdo de las comisiones del 2 de noviembre de 2026 sobre las mesas de diálogo. Fecha de corte de esta guía: 3 de noviembre de 2026. Es información general, no es asesoría legal; consulta a un abogado para tu caso.

En Liv seguimos la ley de cerca y actualizaremos esta guía cuando haya cambios en la iniciativa.

Preguntas frecuentes

¿Ya es obligatoria la Ley de Rentas Justas en CDMX? No. Es una iniciativa presentada el 14 de octubre de 2026 y sigue en comisiones del Congreso de la Ciudad de México. Solo sería obligatoria si se aprueba y se publica; el texto aún puede cambiar. Mientras tanto aplican las reglas vigentes del Código Civil de la Ciudad.

¿Cuándo entraría en vigor? Según la iniciativa, al día siguiente de su publicación. Después habría 90 días para el reglamento, la Defensoría y el registro digital. Las comisiones tienen hasta el 23 de diciembre de 2026 para dictaminar, con posibilidad de prórroga hasta el 1 de marzo de 2027. Hoy todavía no hay dictamen.

¿Cuánto podría subir la renta si se aprueba? La iniciativa propone que la renta solo suba hasta la inflación del INEGI del año anterior, también en contratos nuevos y aunque cambie el inquilino. Un aumento mayor requeriría autorización de la Defensoría y probar mejoras al inmueble.

¿Tengo que registrar mi contrato? La iniciativa propone registrar todo contrato ante la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP) en 30 días y, según su texto, el registro sería requisito de validez del contrato. Si el arrendador no lo hace, el inquilino podría hacerlo. Además, el Código Civil de la Ciudad ya prevé un registro digital de contratos de arrendamiento, así que conviene revisar la guía de Liv sobre ese trámite.

¿Se podría seguir investigando al inquilino? La iniciativa dice que solo se podrían hacer procesos de selección o investigación estrictamente relacionados con la solvencia económica del inquilino y expresamente autorizados. Aún no está claro qué documentos o consultas entrarían en esa definición; el reglamento o el dictamen podrían precisarlo.

¿Qué hago si tengo contratos que se renuevan pronto? Sigue las reglas vigentes, deja por escrito renta, vigencia y fecha del aumento, y conserva el expediente completo. Si el texto final cambia algo, tendrás todo ordenado para adaptarte.

¿Esto es asesoría legal? No. Es información general basada en el texto de la iniciativa y en una alerta de White & Case del 30 de octubre de 2026. Para un caso concreto, consulta a un abogado.